商业是否一户一表,水、电收费标准?
均为一户一表,收费按国家标准收取。
商业是否可以按揭?按揭比例多少?
项目商业可以按揭,按揭首付50%。
停车场是否收费?收费标准是多少?管理费怎么收取?
停车场收取管理费用。(未包含租金)
收费标准为:
(1)停车场属于全体业主的,使用人应按照露天停车位80元/个/月;车库车位80元/个/月标准向乙方交纳停车费,该项停车费中80元/个/月的停车管理服务费归乙方所有,其余停车费为全体业主所有,可根据业主规约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理;
(2)停车场属于甲方所有的,业主享有优先使用权,车位使用人应按照露天停车位80元/
文件名称 万腾集团营销管理中心
销售案场管理办法 文件编号 WT-YX-BF-XS-001
保密程度 绝密 保密 一般 版本 A/O
个/月;车库80元/个/月标准向乙方交纳停车费,乙方从停车费中按露天车位80元/个/月、车库车位80元/个/月标准提取停车管理服务费;
(3)业主自行购置车位的,应按露天车位 80 元/个/月、车库车位 80 元/个/月标准向乙方交纳停车管理服务费。
管理费按业主与物业公司签署的《车位管理服务协议》中约定收取,一般是按年度预付费制收取。
接房时需要交纳哪些费用?
(1)根据您家的实测建筑面积,预交一年的物业管理服务费用。
(2)根据您家的实测面积,补交房差款;
(3)根据您家的实测建筑面积,缴纳公共维修基金;(开发公司代收)
(4)根据您家最终的购房总款,结合您的家庭购房情况,按对应比例缴纳契税。(开发公司代收)
(5)贷款业主还需缴纳产权代办费用。
(6)其他使用性费用(如首年供暖费、有线电视初装费等)
装修保证金(暂2000元/户)
物管费中包含了哪些?是否包含电梯费?
(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(包含电梯日常运行及维护保养费用)
(3)物业管理区域清洁卫生费用;
(4)物业管理区域绿化养护费用;
(5)物业管理区域秩序维护费用;
(6)办公费用;
(7)物业管理企业固定资产折旧;
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(9)管理费计提;
(10)法定税金。
客户接房后是否可以随意改动房屋结构?阳台是否可以随意封闭?
业主办理入住手续后,不可以随意改动房屋结构,需到物业服务中心办理“装修申请手续”,提起装修方案,经物业公司审核且颁发《装修施工许可证》后,方可动工。
半开放式阳台原则上不允许封闭。在办理入住时,物业公司将征得小区内业主意见,按有关法律条文:若小区三分之二的业主同意封闭阳台;物业公司将统一外观及颜色,明确安装标准,业主可自
行选聘具有资质的安装单位,选用符合国标的材质,按要求封装。