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两会定调2023年楼市置业保亿御景润园正当时

发布时间：2023-03-10 17:35 来源：搜狐焦点重庆站

3月5日，全国“两会”召开。两会历来被视为展望全年经济发展与政策走向的风向标。通过梳理两会释放政策信号，我们才能更好把握市场大势。关于房地产，两会中主要包含两点，定调2023年房地产工作。

1. 有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。

2. 加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

首提防范风险，促房地产稳健发展

相比往年，《报告》首次把“风险防控”列为今年房地产工作的重中之重。首先，是交付和民生风险，政府工作报告中在过去一年回顾中提到“出台金融支持措施，支持刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼稳民生工作。” 房地产业对经济增长、就业、财税收入、金融稳定具有重大影响，房地产领域风险处置不当，极易引发系统性风险。因此保交楼仍是稳定房地产市场的底线。

其次，防范化解房企风险，尤其是头部优质房企风险，改善资产负债状况。2022年以来，融资政策针对前期收缩性政策纠偏，“三支箭”以后融资政策迎来转向，纾困方向也从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。预计2023年企业整体融资环境或将迎来改善。

多措并举，促刚需加速回归

在保障民生方面，报告提出，加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

2022年以来，监管部门已先后落地许多需求端举措，如财政部和税务总局明确一年内换房给予退税优惠，央行、银保监会建立首套房贷利率动态调整机制以及下调公积金贷款利率等，降低购房者置业成本，为刚性和改善性购房者提供更好支持。

报告中还提出今年中国GDP增速目标定为“5.0%左右”，多渠道增城乡居民收入，2023年新增就业目标1200万人等。随全面落实疫情防控优化措施，今年宏观经济大概率也将向上。

经济向好，稳定就业预期和居民收入，有助促进楼市消费和投资实现稳步增长。

重庆房产新政出击，促经济稳中求进

重庆2023年年初积极推出相关新政，释放房地产消费潜力，推动房地产投资逐步回稳。重庆各区房交会也将购房契税补贴和促消费结合，全力拉动消费。

2月重庆主城住宅大涨69%，成交量回升

受楼市政策持续优化、外部环境转好等影响，重庆房地产市场呈现持续拉升态势。2023年2月，重庆中心城区楼市呈现出明显回暖迹象，住宅单月成交7350套，环比上涨达69%；成交面积79.26万方，环比上涨67%，创下2022年以来单月新高。（数据来源：锐理发布）在经历寒冬后，房地产的发展已逐渐走上正常稳定轨道。

2023年1月-2月中心城区住宅成交量价对比